参考答案: D
详细解析:
D项做法可以防范抵押权风险。个人住房贷款涉及抵押担保的， 需提供抵押物的权属证明文件以及有处分权人同意抵押的书面证明， 一般操作模式下，财产共有人在借款（抵押）合同上直接签字， 可无书面声明。
借款人李女士提供配偶名下一套住宅作为抵押物向银行申请贷款，该套房产为2010年取得，借款人提供的结婚证显示2014年登记，后借款人提供了 2012年离婚证，为其与现任丈夫离婚，离婚协议中约定抵押房产归借款人所有。借款人夫妇出具声明，说明该抵押物为前次婚姻内购买房产，离婚时分给借款人，但一直未办理过户手续，银行应采取（ ）措施防范抵押权风险。
A. 借款人夫妻双方确认房产归借款人配偶所有，配偶出具同意抵押的书面材料
B. 借款人重新申请贷款，配偶出具同意抵押的书面证明，借款人未提供前次婚姻内容
C. 抵押人应与实际房屋所有权人一致，应当变更房屋所有权证书后重新申请贷款
D. 借款人夫妇出具声明，确认前次婚姻内购买房产，离婚时分给借款人，配偶出具同意抵押的书面证明
参考答案: D
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D项做法可以防范抵押权风险。个人住房贷款涉及抵押担保的， 需提供抵押物的权属证明文件以及有处分权人同意抵押的书面证明， 一般操作模式下，财产共有人在借款（抵押）合同上直接签字， 可无书面声明。