参考答案: D

详细解析:

1、建设用地使用权

（1）建设用地使用权的概念

建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

（2）建设用地使用权的设立

1）建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立；

2）新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权；

3）设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式；

4）建设用地使用权自登记时设立。

（3）建设用地使用权的流转、续期和消灭

建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：

1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；

2）应当向登记机构申请变更登记；

3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分（房地一体）；

4）建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书；

5）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；其他建设使用权到期消灭。

故本题选D。