参考答案: BCD

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【考点】建筑物区分所有权
依法登记取得或者依据非基于法律行为的不动产物权变动的规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。据此，B、C、D正确。
承租人仅享有债权，并非房屋所有人或事实上的所有人。A项错误。